Apartman ve sitelerde çalışan kapıcılar ve diğer personeller, 4857 sayılı İş Kanunu’na göre işçi sayılırlar. Bu nedenle, diğer işçiler gibi kıdem tazminatı hakkına sahiptirler. Kıdem tazminatı, işçinin çalıştığı süreye ve ücretine göre hesaplanan bir tür çalışma ödülüdür. Kapıcıların ve site çalışanlarının kıdem tazminatını alabilmeleri için belli şartlar vardır. Bu şartlar ve kıdem tazminatının hesaplanması ile ilgili merak edilenleri bu yazıda bulabilirsiniz.

İçerik

1. Kıdem Tazminatı Nedir?
2. Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatına Hak Kazanma Şartları Nelerdir?
3. Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatını Kim Öder?
4. Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatının Hesaplanması
5. Kapıcıların Kıdem Tazminatında Ücretsiz Oturduğu Ev Hesaba Katılır mı?
6. Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatı Davası Nasıl Açılır?
7. Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatında Zamanaşımı Süresi Nedir?
8. Profesyonel Site Yöneticiliği Hizmeti Alın

Kıdem Tazminatı Nedir?

Kıdem tazminatı, işçinin işveren tarafından işten çıkartılması veya haklı bir nedenle işten ayrılması durumunda kendisine ödenmesi gereken bir miktar paradır. Kıdem tazminatının amacı, işçinin geçmişteki çalışmalarını ödüllendirmek ve işsiz kaldığı dönemde geçimini sağlamasına yardımcı olmaktır.

Kıdem tazminatına hak kazanabilmek için işçinin en az bir yıl süreyle aynı işverenin yanında çalışmış olması gerekir. Ayrıca, işçinin kendi isteğiyle veya haklı bir neden olmadan işten ayrılması halinde kıdem tazminatını kaybeder.

Kapıcılar ve site çalışanları da 4857 sayılı İş Kanunu’na tabi oldukları için kıdem tazminatına hak kazanabilirler. Ancak bunun için bazı özel şartlar vardır.

Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatına Hak Kazanma Şartları Nelerdir?

Kapıcıların ve site çalışanlarının kıdem tazminatına hak kazanabilmeleri için aşağıdaki şartları taşımaları gerekir:

• En az bir yıl süreyle aynı apartman veya sitede çalışmış olmak.
• İşveren tarafından haklı bir neden olmadan işten çıkartılmış olmak veya haklı bir nedenle işten ayrılmış olmak.
• İş sözleşmesini feshetmeden önce 30 gün önceden yazılı olarak bildirimde bulunmak.
• İş sözleşmesinin feshinden sonra 1 ay içinde kıdem tazminatını talep etmek.

Haklı bir nedenle işten ayrılma durumları şunlardır:

• İşverenin işçiye sözleşmede belirtilen ücreti zamanında veya tam olarak ödememesi.
• İşverenin işçiyi sağlık, güvenlik veya ahlak kurallarına aykırı bir şekilde çalıştırmaya zorlaması.
• İşverenin işçiyi başka bir yere nakletmesi veya başka bir göreve ataması.
• İşverenin işçiyi taciz etmesi, hakaret etmesi veya şiddet uygulaması.
• İşyerinde yaşanan yangın, deprem, sel gibi doğal afetler nedeniyle çalışmanın imkansız hale gelmesi.

Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatını Kim Öder?

Kapıcıların ve site çalışanlarının kıdem tazminatından kat malikleri sorumludur. Kat malikleri, kapıcıların ve site çalışanlarının ücretlerini ve diğer sosyal haklarını karşılamakla yükümlüdürler. Bu nedenle, kapıcıların ve site çalışanlarının kendi istekleri dışında işten ayrılması durumunda da kıdem tazminatını ödemek zorundadırlar.

Kapıcıların ve site çalışanlarının kıdem tazminatını ödeyecek olan kat malikleri ise şunlardır:

• Kapıcının veya site çalışanının görev yaptığı dönemde kat maliki olan kişiler.
• Kapıcının veya site çalışanının görev yaptığı dönemde kat malikliğini devralan kişiler.

Yani kapıcının veya site çalışanının görev yaptığı dönemde kat maliki olan kişi, daha sonra kat malikliğini başkasına devretse bile kendi dönemine ilişkin kıdem tazminatından sorumludur. Ancak yeni kat maliki de devraldığı döneme ilişkin kıdem tazminatından sorumludur.

Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatının Hesaplanması

Kapıcıların ve site çalışanlarının kıdem tazminatını hesaplarken kullanılacak formül şöyledir:

Kapıcının veya site çalışanının brüt ücreti x hizmet süresi (yıl) = Kıdem Tazminatı

Kıdem tazminatı hesaplanmasında çalışanın işyerinde çalıştığı her bir yıl süresi için, brüt ücretin 30 günlük tutarıdır. 30 günlük ücret; normal ücret ve çalışanın aldığı diğer menfaatlerden oluşur. Kaç yıl çalışmış ise en son aldığı brüt ücret ile çalıştığı yıl çarpılır.

Kıdem tazminatı hesaplamasına örnek üzerinden açıklamak gerekirse;

Giydirilmiş brüt ücreti 4.800 TL ve kıdemi 3 yıl 4 ay 22 gün olan bir işçinin;

4.800 x 3 = 14.400 TL 4.800 / 12 ay x 4 ay = 1.600 TL 4.800 / 365 gün x 22 gün = 289,31 TL Brüt Toplam = 16.289,31 TL Damga Vergi %07,59 = 123,63 TL Kıdem Tazminatı Net =16.165,68 TL

Kapıcıların Kıdem Tazminatında Ücretsiz Oturduğu Ev Hesaba Katılır mı?

Kapıcıların kimi zaman apartman veya sitelerde kendilerine tahsis edilen dairelerde ücretsiz oturdukları görülür. Bu durumda kapıcılara verilen bu imkanın da brüt ücrete dahil edilip edilmeyeceği sorusu akla gelebilir.

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, kapıcılara verilen ücretsiz konut imkanının brüt ücrete dahil edilmesi gerekir. Ancak bunun için konutun kapıcılara verilmesinin zorunlu olması gerekir. Yani kapıcılara konut verilmesinin sözleşmede belirlenmiş olması veya konutun kapıcılık yapmak için gerekli olması halinde bu imkan brüt ücrete eklenir.

Kapıcının aylık brüt maaşı 4800 TL olsun. Bu kapıcı 15 yıldır çalışıyorsa, kıdem tazminatı 15 x 4800 = 72 bin TL olmaz. Bu son brüt maaşa kapıcıya yapılan düzenli yardımlar da eklenir.

Örneğin, kapıcı ücretsiz olarak bir evde kalıyorsa ve evin tahmini kira bedeli 1200 TL ise, ayrıca bina tarafından ödenen faturalar da bulunuyorsa ve faturaların ortalama tutarı 350 TL ise, ayrıca kapıcıya yakacak yardımı da yapılıyorsa ve bu yardım aylık 250 TL ise, kapıcının aylık ücreti olan 4800 TL’ye 1200+350+250 TL eklenerek bu ücret 6600 TL olur. Bu durumda, 15 yıl x 6600 TL = 99.000 TL kıdem tazminatı doğar.

Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatı Davası Nasıl Açılır?

Kapıcıların ve site çalışanlarının kıdem tazminatını alabilmeleri için öncelikle iş sözleşmelerini feshetmeleri gerekir. İş sözleşmesini fesheden kapıcı veya site çalışanı, fesih bildiriminden sonra 1 ay içinde kıdem tazminatını talep etmelidir.

Kıdem tazminatını talep eden kapıcı veya site çalışanı, talebinin karşılanmaması halinde dava açabilir. Dava açmadan önce ise arabulucuya başvurması zorunludur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.

Dava açılacak olan yer ise iş mahkemesidir. İş mahkemesine dava dilekçesi ile birlikte kapıcının veya site çalışanının iş sözleşmesi, ücret bordrosu, SGK hizmet dökümü, fesih bildirimi ve arabuluculuk tutanağı gibi belgeler sunulmalıdır.

Davada kıdem tazminatından sorumlu olan kat malikleri de davalı olarak gösterilmelidir. Kat maliklerinin kim olduğu ise tapu kayıtlarından veya kat malikleri kurulu kararlarından anlaşılabilir.

Dava sürecinde kapıcının veya site çalışanının haklı olduğunu ispatlaması gerekir. Bu nedenle işten ayrılma nedenini belgelemek önemlidir. Örneğin, işverenin ücreti ödemediğini iddia eden bir kapıcı veya site çalışanı bunu banka hesap özetleri veya tanık beyanları ile kanıtlayabilir.

Dava sonucunda mahkeme, kapıcının veya site çalışanının kıdem tazminatına hak kazanıp kazanmadığını ve bu tazminatın miktarını belirler. Ayrıca, kıdem tazminatından sorumlu olan kat maliklerinin kimler olduğunu ve hangi oranda paylaşacaklarını da karara bağlar.

Kapıcıların ve Site Çalışanlarının Kıdem Tazminatında Zamanaşımı Süresi Nedir?

Kapıcıların ve site çalışanlarının kıdem tazminatında hak düşürücü zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, kıdem tazminatına hak kazanılmasından itibaren başlar. Yani kapıcının veya site çalışanının işten ayrılması veya çıkartılması ile zamanaşımı süresi işlemeye başlar.

Bu süre içinde kıdem tazminatını talep etmeyen veya dava açmayan kapıcı veya site çalışanı hakkını kaybeder. Bu nedenle, kıdem tazminatını almak isteyen kapıcıların ve site çalışanlarının zamanaşımına dikkat etmeleri gerekir.

Profesyonel Site Yöneticiliği Hizmeti Alın

Kapıcıların ve site çalışanlarının kıdem tazminatı hesaplaması, apartman ve site yöneticileri için zor ve karmaşık bir işlemdir. Bu işlemi doğru yapmak için hem iş kanununu hem de kat mülkiyeti kanununu iyi bilmek gerekir. Ayrıca, kıdem tazminatını ödemek için kat maliklerinden tahsilat yapmak da ayrı bir sorundur.

Bu sorunlardan kurtulmak ve apartman veya sitenizin yönetimini profesyonel ellere bırakmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin. Biz, profesyonel site yöneticiliği yapan bir firmayız. Sizlere, kapıcı ve site çalışanlarının kıdem tazminatı hesaplaması dahil olmak üzere, tüm site yönetimi işlemlerinde destek oluyoruz. Böylece siz, hem zamandan hem de paradan tasarruf ediyorsunuz.

Bizimle çalışmak için hemen web sitemizi ziyaret edin veya telefon numaramızdan bize ulaşın. Apartman veya sitenizin yönetimini güvenle bize bırakın.